倉敷の不動産管理のことならY・Kマネジメントへご相談ください

既存の建物に大規模な改修工事を行い、新たな価値観を引き出すことを意味します。
具体的には、古くなった建物を初期の状態に戻すのではなく、暮らす人・利用する人の生活スタイルに合わせて建物(部屋)を刷新し、新築以上の機能性を実現させること、これがリノベーションです。

今までのリフォームとは違い…新築時の機能・性能以上に価値を向上させるリノベーションが必要です!

◆ 自分の価値観にあった、たったひとつの空間を実現できます。

リノベーションのメリットととして真っ先に挙げられるのが「自分仕様の家」を作ることができる点です。リノベーションを行う目的は人それぞれ異なりますが、そこで生活するそれぞれの人のライフスタイルに合わせた家づくりが可能になるので、より自分自身の個性や趣味嗜好に密着した暮らしを実現できます。単なる「好みの内装」ではなく、自由に家を「つくる」ことができる。これが、リノベーションの魅力です。

◆ あなたの条件に合った家が、新築よりも安価で手に入ります。

住宅供給過多の近年において、あなたの条件(立地・予算・間取り・etc…)にマッチした家はなかなか見つからないのが現状です。しかし、安価な中古物件を購入してリノベーションを行えば、新築物件を購入するよりも格段に安価で同じ条件の家を手に入れることが可能です。特に、市街中心部の中古マンションを安く購入してリノベーションを行えば、人が羨むような素晴らしい物件に様変わりすることだってあるのです。

なぜ今リノベーションのニーズが高まっているのか?

それには「必要とされる理由」があります。現代社会における晩婚化・非婚化・少子化・高齢者の増加等に加え、ものの供給過剰や建物の老朽化等…。

これらの要因から長期空き室物件の増加が起こり、高付加価値物件が必要とされる時代へと変化しているのです。

時代の背景が賃貸市場を変え、リノベーションのニーズを高めたと考えられます。


◆ リノベーション例 倉敷市田上アパート 平成4年築

リノベーション例1
リノベーション例2
リノベーション例3
リノベーション例4

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マーケティング調査・家賃査定

エリア商圏より入居者層、ターゲットを絞りどんなお部屋作りが効果的なのか調査。 また、現状物件での家賃査定、改修後の家賃査定を行います。

収支計画書・企画書のご提案

マーケティング調査を基に作成した企画書をご提案。家賃保証をふまえた収支計画書をご提案いたします。

融資の相談・お手伝い

リフォームローンのご紹介を致します。

工事請負契約・管理業務委託契約(サブリース)

工事請負契約書・管理業務委託契約書を締結し、入居募集を開始致します。

入居募集開始

工事着工

工程表を作成しオーナー様にも工事状況が把握できるよう、させていただきます。

入居申込・決定

引き渡し/サブリース開始

物件毎に免責期間があります。

建物賃貸借契約締結(入居者)

入居

  • 工事の計画を立てる時点でリフォーム後の利回り確定
  • リノベーションによる付加価値の高いリフォームプラン提案と確かな施工
  • 融資先金融機関へのアピール度アップ
  • リフォーム返済期間に合わせた借上期間を設定
  • 日本版プロパティマネジメントの考え方に基づき安定性と高収益性を同時に実現

リノベーションにはお金が掛かり、工事金額の回収が不安な点があります。
このデメリットを解消することが出来る方法です。

サブリースの内容とメリット

家賃収入比較例

家賃 6万円/月1棟 6戸の賃貸アパート(空室2戸)

 
リノベーションなし
(空室2戸)
  収入 支出 累計収支
1年 2,880,000円 0円 2,880,000円
2年 2,880,000円 0円 5,760,000円
3年 2,880,000円 0円 8,640,000円
4年 2,880,000円 0円 11,520,000円
5年 2,880,000円 0円 14,400,000円
6年 2,880,000円 0円 17,280,000円
リノベーション有り(満室)
リフォームローン(400万円5年払い)
固定金利4.5%仮定
 
収入 支出 累計収支 収益差額
4,320,000円 -903,600円 3,416,400円 536,400円
4,320,000円 -903,600円 6,832,800円 1,072,800円
4,320,000円 -903,600円 10,249,200円 1,603,200円
4,320,000円 -903,600円 13,665,600円 2,145,600円
4,320,000円 -903,600円 17,082,000円 2,682,000円
4,320,000円 0円 21,402,000円 4,122,000円

リノベーションをするのとしないのでは、6年後に4,122,000円もの収益差がうまれます。